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Amāre

Assessment: Villas Flamingos + Holbox

Introduccion

Este assessment es un espacio de reflexión profunda, diseñado como un espejo:
para que veas con claridad lo que has construido, lo que aún late como posibilidad y lo que está llamando a nacer.

Cada pregunta abre un campo distinto —desde los números concretos hasta el legado trascendente—.


No están aquí para juzgar, sino para revelar.

El propósito es simple:
que al responder, reconozcas no solo dónde está Villas hoy, sino también el horizonte de lo que puede llegar a ser.

Respóndelo con honestidad radical, con total transparencia y sin prisas. 

Este es un diálogo contigo mismo, más que con nosotros. Permite que tus respuestas sean semillas de claridad, aunque aún no tengan forma final.


No buscamos respuestas perfectas, sino verdades que iluminen el camino.

Tiempo: Cada uno de los cuatro segmentos puede tomar entre 30 y 35 minutos si se realiza con plena consciencia. 

Por ello, recomendamos dedicarte a un segmento por día o lo que consideres más preciso, permitiendo que el ejercicio se realice de la forma más  profunda y natural.

Segmento I – Números que Revelan la Verdad (8 preguntas)

Estos números reflejan el potencial que espera ser liberado.

  1. ¿Cuál ha sido tu ADR (tarifa promedio) en los últimos 3 años (desglosar)?

  1. ¿Cuál ha sido la ocupación anual promedio en los últimos tres años? ¿Y en temporada alta, media y baja? (desglosar)

  1. ¿Cuál es tu RevPAR (Revenue per Available Room)  actual?

  1. ¿Qué porcentaje de tus ventas proviene de OTAs vs. canales directos y que comisiones pagas? (mencionar principales plataformas y desglosar)

  1. ¿Cuál es tu margen EBITDA actual y tu costo fijo mensual mínimo para operar?

  1. ¿Cuánto te cuesta hoy atraer un huésped (CAC) y cuánto valor real en $ deja a lo largo de su relación con Villas (LTV)

  1. ¿Cuál es tu tasa de repetición de huéspedes?

Single choice
<10%
10–25%
26–50%
>50%
  1. ¿Qué extensión de tierras poseen en Holbox, y cómo podrían integrarse con Villas para crear un ecosistema regenerativo? (Desglosar tierras, sus densidades y usos de suelo)

  1. Cuando piensas en tu tierra, ¿cómo se reparte en ti esta visión? (distribuye 100%)

Un legado vivo para quienes vendrán después de mí.

(EX: 10%, 20%, 43% etc.)

Un activo económico a administrar, multiplicar o rentabilizar.

Un espacio personal de disfrute, seguridad y pertenencia.

Un santuario espiritual y ecológico que me trasciende.

  1. Ante un conflicto entre beneficio económico inmediato y cuidado a largo plazo, ¿cómo se reparte tu decisión? (distribuye 100%)

Priorizaría lo inmediato: aprovechar la oportunidad ahora.

(EX: 10%, 20%, 43% etc.)

Buscaría un punto intermedio: ceder un poco en ambos lados.

Priorizaría el largo plazo, aunque implique sacrificios presentes.

Me abriría a la orientación de otros (comunidad, expertos, aliados) antes de decidir.

  1. Para ti, el éxito de tu visión se mide por… (distribuye 100%)

Su rentabilidad económica.

(EX: 10%, 20%, 43% etc.)

La regeneración ecológica y cultural en el territorio.

La transformación espiritual/personal de quienes participan.

La forma en la que el proceso pueda enriquecer tu vida y la de tus seres queridos.

Segmento II – Mercado & Comunidad (8 preguntas)

Tus huéspedes y residentes son las semillas de una comunidad viva.

  1. ¿Cuál es tu mix de clientes (con % hasta el 100%), tus top 4 nacionalidades y tu estancia promedio:

Multi choice
Multi choice
Multi choice
Multi choice
Multi choice

Nacionalidades:

Estancia promedio:

  1. Si tus tarifas subieran un 30% mañana, ¿qué tendría que cambiar en Villas para que tus huéspedes lo pagarán con gusto o prefieres seguir compitiendo por precio hasta el final?

  1. ¿Qué se lleva un huésped de Villas que no obtendría en ningún otro hotel? 

  1. ¿Donde invertir hoy para descomoditizar la oferta de Villas? (Con % hasta el 100%)

Infraestructura y Servicio

Programa y Experiencia

Comunicación y Comunidad

Otros:_______

  1. ¿Qué te detiene de transformar Villas en algo más que un hotel boutique, integrando tus tierras?

  1. ¿Qué perfil de residentes o inversionistas imaginas para tus tierras, y cómo visualizas el  rol de Villas en todo esto?

  1. ¿Qué experiencias deberían vivirse en la isla más allá del hospedaje? (Prioriza del 1 hasta 10 / 1 = más importante):

Arte

Wellness

Cultura

Conservación

Regeneracion

Deporte

Educacion

Transformación

Entretenimiento

Salud

Otro:

  1. Si Holbox pudiera atraer a una comunidad de visitantes y residentes ideales, ¿cómo te imaginas que sería su estilo de vida en la isla?

  1. ¿Qué frase quisieras que recordaran de ti como custodio de Holbox en 20 años?

  1. Si Villas pudiera hablar, ¿qué crees que te pediría hoy?

  1. ¿Cuál ha sido la mayor lección que te ha dado la isla?

Segmento III – Estrategia & Visión (8 preguntas)

Villas y tus tierras pueden transformar Holbox en un referente global, y como todo gran poder, conlleva una gran responsabilidad.

  1. ¿Qué hace único a Villas hoy? (menciona 3 diferenciadores)

  1. ¿Qué le falta al hotel para no caer en la guerra de tarifas?

  1. ¿Qué riesgos ves en la expansión actual de Holbox? (Prioriza del 1 hasta 10 / 1 = más importante):

 Turismo masivo (sobrecarga de visitantes sin control)

 Pérdida cultural y desarraigo comunitario

 Presión ambiental (manglares, dunas, arrecifes)

 Seguridad (aumento de violencia, extorsión, narco)

Autenticidad / identidad original del lugar

Calidad de vida para residentes locales

Capacidad de carga (infraestructura colapsada: agua, basura, drenaje)

Exclusividad y sentido boutique (saturación de oferta hotelera)

Gobernanza / regulación coherente (urbanismo desordenado, corrupción)

Conexión espiritual y regenerativa (de refugio sagrado → a escaparate comercial)

Otro: ________

  1. Si tuvieras carta blanca, ¿qué lugar quisieras que ocupará Holbox en el mapa global de destinos y qué rol sueñas para Villas y tus tierras en esa visión?

  1. ¿Cómo puede Villas sumar al ecosistema que integran todas tus tierras, y a Holbox como un destino global único?  (Prioriza del 1 hasta 10 / 1 = más importante):

Ser el corazón que revitaliza Holbox, uniendo hotel, tierras y comunidad.

Referente global de hospitalidad consciente, donde turismo y educación sirven al bienestar social y ecológico.

Puente cultural que convierte a cada visitante en embajador de la isla.

Punta de lanza del desarrollo regenerativo: conservación, innovación y educación.

Tejido conector entre huéspedes, residentes e inversionistas, creando pertenencia y responsabilidad compartida.

Hotel más exclusivo y aspiracional de Holbox.

Marca que consolida el turismo de lujo en la isla.

Destino “de moda” en el Caribe con fama internacional.

Custodio de una nueva forma de vivir la isla, preservando su esencia.

Inspirar a otros destinos mostrando que Holbox puede ser semilla de un movimiento global.

Otro: ________

  1. ¿Qué impacto cultural, social o ambiental sueñas que Villas y tus tierras dejen en Holbox frente al turismo masivo?

  1. ¿Por qué no has desarrollado tus tierras antes, y qué te ha llevado a esperar hasta ahora?

  1. ¿Cuáles son las piezas fundamentales de un programa de regeneración para tus terrenos y la isla de Holbox? (Prioriza del 1 hasta 10 / 1 = más importante):

Escuela

Clínica funcional

Centro de recordanza y transformación

Residencias familiares

Apartamentos y estudios

Residencia para artistas

Spa, Longevidad y Biohacking

Casas de retiro para adultos mayores

Clínicas de parto

Mejoramiento de parques públicos

Centro deportivo

Co-working

Áreas de conservación

Casa club

Restaurants

Comercios

Otro: ________

  1. Cuando alguien te refleja con una visión distinta a la tuya, ¿cómo reaccionas internamente? (100%)

Defiendo mi posición: me aferro a mi visión, y me cierro.

Cedo para evitar conflicto, comprometiendo mi integridad.

Escucho y trato de comprender y así integrar antes de responder

Considero la diferencia como una oportunidad que enriquece la visión colectiva y a la vez expande mi perspectiva.

  1. ¿Qué innovación o idea propia sientes que podría cambiar la forma en que se trabaja la tierra o se vive en comunidad?

  1. ¿Qué crees que aportas tú que nadie más puede aportar en un proyecto como este?

  1. ¿Qué tipo de reconocimiento externo (premio, publicación, testimonio) te haría sentir que tu esfuerzo ha valido la pena?

Segmento IV – Filosofía & Legado (9 preguntas)

Tu alma y tu visión personal definirán el verdadero legado.

  1. ¿Qué te llevó originalmente a la hotelería y qué te inspira a seguir?

  1. Distribuye 100% entre tus prioridades:

Retorno financiero inmediato (%)

Impacto regional (corto-mediano plazo) (%)

Legado trascendente (largo plazo) (%)

  1. ¿Cuáles son tus principales apegos emocionales y no negociables en la posible revitalización de Villas y en el desarrollo de las tierras?

  1. Si tuvieras que elegir entre ser un hotel competitivo más o el corazón de un movimiento único, ¿qué eliges, y por qué?

  1. ¿Qué significa colaborar con visionarios externos y del 1 al 10, ¿qué tan abierto estás realmente a ello?

  1. De la siguiente lista de valores, elige 10 con los que más resuenan y ordénalos del 1 al 10 (1 = más importante):

Amor

Curiosidad

Coraje

Apertura

Humildad

Compasión

Confianza

Voluntad

Empatia

Honestidad

Paciencia

Gratitud

Respeto

Humor

Generosidad

Abundancia

Alegria

Paz

Armonia

Responsabilidad

Libertad

  1. ¿Qué parte de ti tendría que transformarse para sostener no solo Villas y tus tierras, sino la regeneración de la isla?

  1. ¿En una escala del 1 al 10 cuánto estás dispuesto a desaprender para entrar en un nuevo paradigma?

  1. Si tu tierra pudiera convertirse en un espejo de ti mismo, ¿qué reflejo desearías que mostrará?

  1. Si Villas y tus tierras pudieran encender un cambio duradero en la región, ¿cuál sería, y cómo sabrías que lo has logrado en 10 años?

Amāre

Bem-vindo a casa, bienvenido a casa, welcome home, willkommen zu Hause, 

bienvenue à la maison, 欢迎回家, घर में स्वागत है, selamat datang di rumah,

 ברוכים הבאים הביתה , رحباً بالعودة إلى المنزل, おかえりなさい

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30 North Gould Street
Sheridan, Wyoming 82801-6317
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